II. BV | Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz

65 Vorschriften · Bundesrepublik Deutschland · täglich aktualisiert

Teil I — Allgemeine Vorschriften

§ 1 — Anwendungsbereich der Verordnung§ range:1a-1d — (weggefallen)

Teil II — Wirtschaftlichkeitsberechnung

Erster Abschnitt — Gegenstand, Gliederung und Aufstellung der Berechnung

§ 2 — Gegenstand der Berechnung§ 3 — Gliederung der Berechnung§ 4 — Maßgebende Verhältnisse für die Aufstellung der Berechnung§ 4a — Berücksichtigung von Änderungen bei Aufstellung der Berechnung§ 4b — Berechnung für steuerbegünstigten Wohnraum, der mit Aufwendungszuschüssen oder Aufwendungsdarlehen gefördert ist§ 4c — Berechnung des angemessenen Kaufpreises aus den Gesamtkosten

Zweiter Abschnitt — Berechnung der Gesamtkosten

§ 5 — Gliederung der Gesamtkosten§ 6 — Kosten des Baugrundstücks§ 7 — Baukosten§ 8 — Baunebenkosten§ 9 — Sach- und Arbeitsleistungen§ 10 — Leistungen gegen Renten§ 11 — Änderung der Gesamtkosten, bauliche Änderungen§ 11a — Nicht feststellbare Gesamtkosten

Dritter Abschnitt — Finanzierungsplan

§ 12 — Inhalt des Finanzierungsplanes§ 13 — Fremdmittel§ 14 — Verlorene Baukostenzuschüsse§ 15 — Eigenleistungen§ 16 — Ersatz der Eigenleistung§ 17

Vierter Abschnitt — Laufende Aufwendungen und Erträge

§ 18 — Laufende Aufwendungen§ 19 — Kapitalkosten§ 20 — Eigenkapitalkosten§ 21 — Fremdkapitalkosten§ 22 — Zinsersatz bei erhöhten Tilgungen§ 23 — Änderung der Kapitalkosten§ 23a — Marktüblicher Zinssatz für erste Hypotheken§ 24 — Bewirtschaftungskosten§ 25 — Abschreibung§ 26 — Verwaltungskosten§ 27 — Betriebskosten§ 28 — Instandhaltungskosten§ 29 — Mietausfallwagnis§ 30 — Änderung der Bewirtschaftungskosten§ 31 — Erträge

Fünfter Abschnitt — Besondere Arten der Wirtschaftlichkeitsberechnung

§ 32 — Voraussetzungen für besondere Arten der Wirtschaftlichkeitsberechnung§ 33 — Teilwirtschaftlichkeitsberechnung§ 34 — Gesamtkosten in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung§ 35 — Finanzierungsmittel in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung§ 36 — Laufende Aufwendungen und Erträge in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung§ 37 — Gesamtwirtschaftlichkeitsberechnung§ 38 — Teilberechnungen der laufenden Aufwendungen§ 39 — Vereinfachte Wirtschaftlichkeitsberechnung§ 39a — Zusatzberechnung

Teil III — Lastenberechnung

§ 40 — Lastenberechnung§ 40a — Aufstellung der Lastenberechnung durch den Bauherrn§ 40b — Aufstellung der Lastenberechnung durch den Erwerber§ 40c — Ermittlung der Belastung§ 40d — Belastung aus dem Kapitaldienst§ 41 — Belastung aus der Bewirtschaftung

Teil IV — Wohnflächenberechnung

§ 42 — Wohnfläche§ 43§ 44

Teil V — Schluß- und Überleitungsvorschriften

§ 45 — Befugnisse des Bauherrn und seines Rechtsnachfolgers§ 46 — Überleitungsvorschriften§ 47§ 48§ 48a — Berlin-Klausel§ 49 — Geltung im Saarland§ 50§ anlage:BJNR017190957BJNE007701307 — (zu § 5 Abs. 5) Aufstellung der Gesamtkosten§ anlage:BJNR017190957BJNE007801307 — (zu den §§ 11a und 34 Abs. 1)Berechnung des umbauten Raumes§ anlage:BJNR017190957BJNE007906310