ImmoWertV | Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten

59 Vorschriften · Bundesrepublik Deutschland · täglich aktualisiert

Teil 1 — Allgemeines

Abschnitt 1 — Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung

§ 1 — Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt§ 2 — Grundlagen der Wertermittlung

Abschnitt 2 — Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen

§ 3 — Entwicklungszustand; sonstige Flächen§ 4 — Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer§ 5 — Weitere Grundstücksmerkmale

Abschnitt 3 — Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung

§ 6 — Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts§ 7 — Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse§ 8 — Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale§ 9 — Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten§ 10 — Grundsatz der Modellkonformität§ 11 — Künftige Änderungen des Grundstückszustands

Teil 2 — Für die Wertermittlung erforderliche Daten

Abschnitt 1 — Allgemeines

§ 12 — Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Abschnitt 2 — Bodenrichtwerte

§ 13 — Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück§ 14 — Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung§ 15 — Bildung der Bodenrichtwertzonen§ 16 — Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks§ 17 — Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte

Abschnitt 3 — Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten

§ 18 — Indexreihen§ 19 — Umrechnungskoeffizienten§ 20 — Vergleichsfaktoren§ 21 — Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren§ 22 — Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren§ 23 — Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten

Teil 3 — Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren

Abschnitt 1 — Vergleichswertverfahren

§ 24 — Grundlagen des Vergleichswertverfahrens§ 25 — Vergleichspreise§ 26 — Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert

Abschnitt 2 — Ertragswertverfahren

Unterabschnitt 1 — Allgemeines

§ 27 — Grundlagen des Ertragswertverfahrens

Unterabschnitt 2 — Verfahrensvarianten

§ 28 — Allgemeines Ertragswertverfahren§ 29 — Vereinfachtes Ertragswertverfahren§ 30 — Periodisches Ertragswertverfahren

Unterabschnitt 3 — Ermittlung des Ertragswerts

§ 31 — Reinertrag; Rohertrag§ 32 — Bewirtschaftungskosten§ 33 — Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz§ 34 — Barwertfaktor

Abschnitt 3 — Sachwertverfahren

§ 35 — Grundlagen des Sachwertverfahrens§ 36 — Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten§ 37 — Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen§ 38 — Alterswertminderungsfaktor§ 39 — Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

Teil 4 — Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Abschnitt 1 — Bodenwertermittlung

§ 40 — Allgemeines zur Bodenwertermittlung§ 41 — Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße§ 42 — Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland§ 43 — Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten§ 44 — Gemeinbedarfsflächen§ 45 — Wasserflächen

Abschnitt 2 — Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Unterabschnitt 1 — Allgemeines

§ 46 — Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen§ 47 — Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

Unterabschnitt 2 — Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

§ 48 — Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück§ 49 — Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht§ 50 — Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts§ 51 — Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück§ 52 — Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks

Teil 5 — Schlussvorschriften

§ 53 — Übergangsregelungen§ 54 — Inkrafttreten, Außerkrafttreten§ anlage:BJNR280500021BJNE005800000 — (zu § 12 Absatz 5 Satz 1)Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer§ anlage:BJNR280500021BJNE005900000 — (zu § 12 Absatz 5 Satz 1)Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen§ anlage:BJNR280500021BJNE006000000 — (zu § 12 Absatz 5 Satz 2)Modellansätze für Bewirtschaftungskosten§ anlage:BJNR280500021BJNE006100000 — (zu § 12 Absatz 5 Satz 3)Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)§ anlage:BJNR280500021BJNE006200000 — (zu § 16 Absatz 3)Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks